2025 este anul revoluției imobiliare. Investitorii se întorc cu fața către apartamente și hoteluri după ce pariurile pe clădirile de birouri s-au dovedit a fi necâștigătoare

Investițiile în imobiliare încep să prindă din nou avânt după un declin de aproape doi ani, după ce investitorii au decis să se întoarcă la apartamente și hoteluri. Schimbarea de abordare a fost determinată în mare parte de randamentele din ce în ce mai slabe oferite de clădirile de birouri.

Redresarea a fost determinată de faptul că investitorii și-au îndreptat atenția către hoteluri și apartamente și au investit mai mulți bani în depozite, mizând pe creșterea comerțului electronic. Investițiile în clădirile de birouri au înregistrat în schimb o scădere de 10%, bifând cea mai proastă perioadă de după criza financiară globală din 2008-2009, din cauza muncii remote.

Chris Brett, șeful piețelor de capital pentru Europa în cadrul companiei de brokeraj imobiliar comercial CBRE, a declarat că piața a „atins nivelul minim” la începutul anului 2024 și va continua să fie susținută de investitorii care favorizează proprietățile rezidențiale.

„Rezidențialul va domina și această tendință nu se va schimba. Există mult mai multă voință pentru investițiile în acest sector în 2025 decât în 2024”, a spus Brett.

Tranzacțiile imobiliare au atins apogeul la sfârșitul anului 2021, alimentate de ratele scăzute ale dobânzilor, în ciuda lockdown-ului din pandemie care a lovit sectorul clădirilor de birouri. Frenezia a luat sfârșit în 2022 când dobânzile au început să urce, iar banii împrumutați au devenit mai scumpi și prețurile proprietăților au început să meargă în jos.

Prețurile pe segmentul rezidențial au scăzut în medie cu 23 % în Europa de la vârful din 2021, iar prețurile clădirilor de birouri a scăzut cu 38 %, potrivit analiștilor imobiliari Green Street.

Sentimentul față de clădirile de birouri a fost afectat de faptul că proprietarii se confruntă cu facturi mari pentru modernizarea clădirilor vechi și de incertitudinea privind cererea pe viitor. Analiștii au avertizat, de asemenea, că redresarea mai amplă s-ar putea prăbuși dacă ratele dobânzilor rămân ridicate mai mult timp decât se anticipează.

Companiile americane de private equity au fost cei mai mari cumpărători de proprietăți comerciale, în frunte cu Blackstone, alături de TPG, Starwood, KKR, Ares și Greystar.