2015, cel mai bun an de după criză pentru piața imobiliară. Prima Casă și investitorii în locuințe vor umple blocurile

„O nouă bulă imobiliară este pe punctul de a se declanșa atât în Europa, cât și în România. Nu că investitorii ar fi uitat de criza de acum câțiva ani, dar nu au ce face cu banii strânși după ce băncile au scăzut drastic dobânzile la depozite în întreaga Europă. Dobânzile real negative oferite de bănci la depozite i-ar putea determina pe cei care economisesc să caute alternative pentru plasarea banilor în pământuri și locuințe“, era scenariul fatalist lansat de guvernatorul Băncii Naționale a României, Mugur Isărescu, în vara anului trecut.

„Raportându-ne la evoluția din ultimele 12-18 luni și la noul context din mediul de afaceri, în general, și sectorul imobiliar, în particular, păstrând o notă de moderație și de realism, ne așteptăm ca anul 2015 să fie unul al stabilizării, al maturizării pieței și al unor creșteri ponderate pe anumite sectoare ale activității noastre“, previzionează Alina Necula, șeful departamentului de marketing și vânzări al Adama Group, deținut de austriecii de la Immofinanz. Alina Necula crede că piața imobiliară locală, în general, are un suflu nou, susținut și de ocuparea unui loc patru în topul investițiilor din Europa Centrală și de Est, cu o creștere semnificativă față de 2013.

În 2014, activitatea pieței imobiliare per total a fost vizibil mai intensă decât cea a anului precedent – volumul de investiții s-a ridicat în 2014 la circa 2 miliarde de euro. Anul trecut a confirmat ieșirea din criză și reașezarea pieței, după cum spun aproape la unison dezvoltatori, investitori, vânzători și cumpărători. Dezvoltările imobiliare au fost reluate și sunt mult mai bine conectate la cererea și necesitățile pieței, băncile arată din nou un apetit în creștere pentru creditarea clientului final, în timp ce clienții se dovedesc a fi mult mai informați și mai atenți privind alegerea imobiliară pe care o fac.

Revenirea pieței este promisă mai ales de statistici care au ținut capetele de afiș la sfârșitul anului trecut: în 2014, numărul locuințelor noi livrate a crescut până la 7.500 de unități în Capitală și pa 45.000/total potrivit INS (conform unor consultanți, numărul lor ar fi de fapt cu circa 50% mai mare, ținând cont că mulți dezvoltatori nu și-au întabulat proprietățile, alegând să declare locuințele abia după vânzarea acestora). Semnale pozitive au venit și din tranzacțiile încheiate, care au ajuns anul trecut la circa 800.000, cu 100.000 peste nivelul anului 2007 și în creștere cu 50.000 față de 2013. „Suntem pe un trend ascendent al numărului de tranzacții, la prețuri mult mai mici decât în 2007, dar la prețuri constante față de 2013. Asta înseamnă că suntem în momentul de față într-un punct de cotitură și ne putem aștepta în orice moment să se inverseze trendul“, speră optimist Dragoș Vîlceanu, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România și proprietarul Agenție.Net.

Faptul că încrederea oamenilor în investiții în imobiliare a crescut rezultă nu doar din numărul de oferte, mai mari cu circa 25% față de anul anterior, ci și dintr-un nivel al cererii direct proporțional cu aceasta, cu 62% mai mare față de 2009, potrivit INS. „Cererea a crescut semnificativ, oamenii au încredere în viitor, au încredere să se împrumute și, în același timp, sunt și încurajați să se împrumute”, observă Vîlceanu. Armonizarea raportului cerere-ofertă explică și stabilitatea în ce privește prețurile locuințelor, cu oscilații în intervalul +-2-3%.