VALOARE CU METODA

Pentru obtinerea unei valori, absolut orice idee, bun, proprietate sau chiar si o tara pot fi evaluate. Dincolo de varietatea de metode ce pot fi aplicate, exista trei mari abordari ce s-au consacrat in evaluare:

PRIN COST Evaluarea prin cost in cazul unui teren, spre exemplu, include valoarea terenului si toate constructiile si proprietatile de pe acel teren. Pentru un dezvoltator, cel mai important indiciu pentru valoarea proiectului sau este dat de costul terenului si al dezvoltarilor.

PRIN COMPARATIE Indeobste recunoscut in domeniu drept sistemul de lucru cu cea mai mare acuratete in rezultate, uzul comparatiilor poate fi insa relevant doar in domenii in care exista precedent, fie vorba de cel imobiliar sau bancar.

PRIN VENITURI In functie de veniturile pe care le genereaza o afacere sau un bun (o cladire, un teren), metoda de evaluare a veniturilor este eficienta doar in cazul in care nu sunt trecute cu vederea bunuri a caror valoare poate avea impact asupra raportului final de evaluare. Spre exemplu, o fabrica falimentara cu un portofoliu insemnat de terenuri poate fi evaluata la pret mic daca nu sunt luate in considerare terenurile din proprietate.