Tranzacțiile-fulger făcute de frații Pavăl îi fac cei mai mai puternici români într-un domeniu care nu are nicio legătură cu afacerea inițială

În 2018 Dragoș și Adrian Pavăl făceau prin Dedeman primii pași pe piața de birouri. Cumpărau birourile The Bridge într-o tranzacție-record de
200 de milioane de euro. La aproape cinci ani de atunci, în birourile AFLATE acum ÎN proprietatea Pavăl Holding lucrează peste 35.000 de corporatiști angajați ai IBM, Orange, Thales sau Bitdefender.

Dedeman, proiectul de suflet al lui Dragoș și Adrian Pavăl este primul business antreprenorial românesc care în 2016 trecea pragul de 1 miliard de euro cifră de afaceri. Retailul în România este dominat aproape exclusiv de jucători străini, mai puțin partea de bricolaj, unde Dedeman s-a impus puternic printr-o extindere constantă a rețelei, atât în orașe mari cât și în orașe mai mici. În 2017 frații Pavăl aveau să demareze un amplu proces investițional.

Primul pas – birourile AFI Park din București, portofoliul de cinci clădiri amplasate în imediata vecinătate a mallului AFI Cotroceni. Cu toate că a fost declarată „semnată”, israelienii au retras clădirile de la vânzare și „dealul” de 90 mil. euro a fost anulat. La doar un an, tot în zona de vest a Capitalei, frații Pavăl parafau cea mai mare tranzacție pe piața office – 200 mil. euro pentru cele trei clădiri ale proiectului The Bridge dezvoltat de Forte Partners. Tranzacția era parafată cu toate că doar prima din cele trei clădiri era gata, a doua era în construcție iar a treia nici măcar nu era demarată. La aproape cinci ani de atunci, frații Pavăl au ajuns să dețină integral colțul dintre Splaiul Independenței și Șos. Orhideea prin achiziția Orhideea Towers, odată cu întreg portofoliul CA Immo.

În primăvara lui 2019 frații Pavăl făceau și prima mutare în afara Bucureștiului – cumpărau de la NEPI și Ovidiu Șandor birourile The Office din Cluj, proiect evaluat la acea vreme la 130 mil. euro.

A urmat Dacia One, un proiect-emblemă pe Calea Victoriei, aproape de CBD dar cu o componentă istorică – fostul Casino Victoria, fosta Legație Germană din perioada interbelică.

Acum Bitdefender, Thales, MassMutual, BAT, London Stock Exchange, NN sunt doar câteva nume care intră în portofoliul de chiriași ai Pavăl Holding odată cu achiziția portofoliului de birouri al CA Immo din România.

Frații Pavăl au achiziționat numai proiecte de birouri închiriate integral, cu portofolii care includ companii de tip „blue chip“ – chiriași internaționali sau locali pentru care de obicei proprietarii de birouri „se bat“ pentru a-i avea în clădire.

Spre exemplu, în cea mai recentă tranzacție, principalul chiriaș al U Center este compania Endava alături de booking.com.

În premieră, numele Karinei Pavăl, fiica de 29 de ani a lui Dragoș Pavăl, a apărut menționat și citat în cea mai mare tranzacție realizată de frații Pavăl pe piața de birouri, cea în care cumpără cu 377 mil. euro birourile CA Immo din România.

Ea s-a născut în septembrie 1993 la Bacău. A studiat la Londra, întâi la Queen Mary University of London și apoi la University of Cambridge, unde a absolvit un master în finanțe și real estate. După terminarea studiilor, s-a întors în România, pentru a se implica în businessul familiei.

În proiectul The Bridge, primul din zona Orhideea din Capitală și cel care a dus în prim-plan piața de centru-vest a Bucureștiului, chiriașul-cheie era BCR, iar ulterior au venit cei de la IBM și Molson Coors. Acum prin preluarea portofoliului CA Immo, Pavăl Holding deține și Orhideea Towers, clădirea din fața The Bridge unde sunt companii precum Bitdefender, Thales, MassMutual și Finastra.

Prin achiziția portofoliului, Pavăl Holding consolidează puternic prezența românilor pe piața locală de birouri, care până acum era puternic dominată de fonduri internaționale.

„Cu siguranță putem vorbi despre o nouă etapă în dezvoltarea pieței din România. O investiție 100% românească, care este și cea mai mare făcută vreodată în România de un investitor pe segmentul de clădiri de birouri, transmite un sentiment de stabilitate și în același timp încurajeaza investițiile noi. În plus, este un motiv extraordinar de mândrie să vedem cum un jucător local și-a crescut treptat portofoliul până în punctul în care devine al doilea proprietar de clădiri de birouri din piață. Investițiile în acest segment de piață înregistrează în continuare cea mai mare lichiditate, acestea putând depăși 60% din tranzacțiile ce vor fi înregistrate în 2022“, a spus Răzvan Iorgu, managing director, CBRE România.

CBRE a consiliat CA Immo în procesul de vânzare a portofoliului său de clădiri de birouri din România, compus din șapte proprietăți de clasă A, situate în București, către Pavăl Holding, care a preluat și echipa de management. Grupul deținut de frații Pavăl a devenit astfel cel de-al doilea cel mai mare proprietar de clădiri de birouri de pe piața locală.

„Prin această achiziție reconfirmăm încrederea noastră în potențialul pe termen lung al sectorului imobiliar, securizând clădiri performante de birouri, de clasa A, în locații ireplicabile din Capitală“, a spus Karina Pavăl, vicepreședinte, Pavăl Holding, într-un comunicat al avocaților de la KPMG Legal-Toncescu referitor la tranzacție.

În primele nouă luni ale anului 2022, pe piața de investiții din România au fost încheiate tranzacții cu un volum total de 650 mil. euro, cu 16% mai mult față de aceeași perioadă din 2021, potrivit celor mai recente date de la CBRE Research.

Se estimează că până la sfârșitul anului 2022, volumul total al tranzacțiilor va ajunge la 1,2 mld. euro, cu aproximativ 30% mai mult decât anul trecut.   

Atenor a încheiat în vara lui 2021 procesul de vânzare a proiectului Dacia One către Pavăl Holding, într-o vânzare cu un impact financiar de 50 mil. Euro. Încheierea tranzacției a avut loc după livrarea, construcția și renovarea clădirilor și după ce chiriașii au ocupat birourile. Proiectul include două clădiri – una istorică de 1.500 mp și una nouă de 13.500 mp.

Dacia One este închiriat integral de către companii precum ING Tech, avocații de la Nörr, care vor ocupa Casa Cesianu – componenta istorică, sediul Legației Germane în perioada interbelică și ESS – Expert Service Supply, restaurantul.