Surpriză: Un nou proiect rezidențial de lux în Capitală, de 400 mil. euro. Unde se vor construi cele mai înalte blocuri din București, de 33 de etaje

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (ONE), companie antreprenorială ale cărei acțiuni intră în structura indicelui principal BET a achiziționat un teren de 45.000 de metri pătrați din Sectorul 5 al Capitalei, pentru 35 milioane euro, în vederea unei dezvoltări cu utilizare mixtă, denumită One Cotroceni Towers.

Acesta este unul dintre ultimele terenuri mari din centrul Capitalei care dispune de documentații și unde se poate demara un nou proiect imobiliar in perioada următoare. Procedurile pentru autorizare au început acum mai bine de patru ani și au fost demarate de TitanMar, compania lui Adriean Videanu, fost primar general al Bucureștiului și ministru al economiei în guvernul Boc.

Din suma de 35 mil. euro, 20 mil. euro vor fi plătite cash iar 15 mil. euro merg la schimb pentru viitoare apartament și spații comerciale

“Proprietățile One Cotroceni Park și One Cotroceni Towers sunt învecinate pe aceeași strada, Șoseaua Progresului. Cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) estimată la 400 milioane euro, One Cotroceni Towers va fi o importantă dezvoltare mixtă și un exemplu emblematic de regenerare urbană, care va crește gradul de atractivitate a traiului, muncii și a petrecerii timpului liber în București. Aceasta va cuprinde 1.296 de unități rezidențiale dispuse în cinci turnuri. Două turnuri vor avea 33 de etaje, devenind astfel cea mai înaltă dezvoltare rezidențială din București și din regiune”, se arată în raportul publicat la BVB de compania cu o capitalizare de 3,4 mld. lei.

Se estimează că lucrările de construire vor începe în martie 2023, iar valoare brută de dezvoltare (GDV) vor ajunge la 400 de milioane de euro.

Alte două turnuri vor avea 23 de etaje, în timp ce o clădire va avea 16 etaje. “Turnurile rezidențiale vor fi conectate la nivelul parterului și primului etaj, cu un mix de spații comerciale pentru o varietate de servicii, precum o sală de sport cu piscină, piețe alimentare, restaurante, afterschool pentru copii și alte servicii specifice care vor reduce timpul de deplasare al locuitorilor, și mici spații de birouri la primul etaj”.

Parcarea va fi disponibilă numai în cadrul celor trei etaje subterane.

Compania menționează că dezvoltarea mixtă va include și o clădire de birouri de sine stătătoare ecologică, din clasa AAA, cu o suprafață inchiriabilă totală (GLA) de aproximativ 48.000 mp, care va fi denumita One Cotroceni Park Office Faza III.

„Suntem încântați să anunțăm One Cotroceni Towers, noua noastră dezvoltare, și extinderea eforturilor de regenerare urbană ale One United Properties în zona Cotroceni. Vânzările excelente de la One Cotroceni Park, unde 92% dintre unități au fost vândute în primul an de la demararea vânzărilor, au dovedit oportunitatea importantă pe care One United Properties o are în extinderea brandului high-end ONE către dezvoltări de dimensiuni mai mari, destinate clienților cu venituri medii și medii superioare. În plus, observăm o cerere semnificativă pentru apartamente, birouri și spații comerciale în zona Cotroceni, ceea ce înseamnă că este un cartier foarte important pentru investițiile noastre viitoare”, spune Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.

La One Cotroceni Towers, clienții au acces la diverse unități rezidențiale, inclusiv apartamente cu două, trei și patru camere, precum și cele mai înalte penthouse-uri din București.

Dezvoltarea mixtă va fi livrata în trei faze, iar data de finalizare integrală este estimata pentru anul 2027. Proprietatea dispune deja de autorizație de construire valabilă, ceea ce va permite introducerea rapidă pe piață.

“După finalizarea integrală, One Cotroceni va deveni un reper al Bucurestiului, cu un cartier nou și modern care va cuprinde aproape 2.200 de apartamente, peste 40.000 mp de spatii comerciale și birouri mici, aproape 140.000 mp de spații de birouri de închiriat, precum și 4.200 de locuri de parcare subterane. Tranzacția face parte din strategia Companiei de a constitui un portofoliu solid pentru viitoare dezvoltări, având în vedere potențialul important de dezvoltare al Bucurestiului. În acest context, Compania și-a majorat capitalul social cu 51,5 milioane EUR în august 2022. One Cotroceni Towers este una dintre cele 10 dezvoltări pe care Compania le vă finanța utilizând veniturile obținute în cadrul celei mai recente majorări de capital”.

În ultimele 12 luni acțiunile ONE au minus 13% pe o bursă în scădere cu 7%.