Prețurile nu scad, dar strategiile se schimbă. Apartamentele second-hand, marea surpriză a lui 2026

Piața imobiliară intră în 2026 fără corecțiile de preț așteptate de mulți cumpărători, dar cu o schimbare clară de strategie. Prețurile rămân reziliente nu pentru că cererea explodează, ci pentru că oferta nouă este la un minim istoric, iar vânzătorii din piața secundară nu sunt presați de bănci sau de rate. În acest context, apartamentele second-hand devin una dintre cele mai raționale opțiuni pentru cumpărătorii care apelează la credit.

„Nu suntem într-o bulă imobiliară. O piață în care aproximativ 60% dintre tranzacții s-au realizat cu bani cash este o piață de economisire, nu una de speculă bazată pe datorie”, a explicat Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro

Anul 2026 aduce și o repoziționare a creditării. După vârful dobânzilor din anii anteriori, costurile pe dobândă fixă se stabilizează, iar dobânzile variabile scad odată cu IRCC. Băncile intră într-o competiție tot mai agresivă pentru refinanțări și clienți noi, cu oferte care ajung sub nivelul inflației, transformând creditul într-un instrument mai eficient decât în anii trecuți.

În paralel, modificările legislative apărute după cazul Nordis cresc nivelul de protecție pentru cumpărători, dar limitează accesul la finanțare al dezvoltatorilor mici și medii. Piața se consolidează în jurul jucătorilor mari, iar numărul autorizațiilor de construire, în special în București, continuă să scadă. Rezultatul, mai puține locuințe noi livrate și o presiune suplimentară asupra ofertei.

Astfel, 2026 nu se anunță anul ieftinirilor, ci al deciziilor calculate. Prețurile rămân stabile, dar regulile jocului se schimbă, iar piața second-hand iese, poate pentru prima dată după mulți ani, în prim-plan.