Piața imobiliară din Europa e mai rece ca un iceberg: Dobânzile ridicate au dus creditarea la minimul ultimilor 10 ani, iar cumpărătorii așteaptă condiții mai bune pentru a-și cumpăra o locuință

Băncile europene nu vor înregistra nicio creștere a creditelor ipotecare în acest an, din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor, însă se estimează o redresare începând cu 2025, scrie Financial Times.

În ultimii doi ani, împrumutații din zona euro au fost descurajați să acceseze noi credite ipotecare, deoarece Banca Centrală Europeană (BCE) a majorat ratele dobânzilor la niveluri record, după o perioadă îndelungată de rate negative.

Potrivit unei analize realizate de EY, bazate pe datele Autorității Bancare Europene și ale băncilor naționale din Germania, Franța, Spania și Italia, se preconizează că împrumuturile ipotecare din zona euro nu vor crește în acest an, comparativ cu o creștere de 4,9% în 2022.

Datele, colectate din 2006, arată că cea mai mică rată de creștere anterioară a fost de 0,2% în 2014.

„Piața imobiliară continuă să fie cea mai afectată, fără creștere în acest an. Totuși, pe măsură ce scad costurile de trai și de împrumut, cererea de locuințe și de credite atât din partea consumatorilor, cât și a întreprinderilor ar trebui să se redreseze,” a declarat Omar Ali, lider global pentru servicii financiare la EY.

Compania de consultanță se așteaptă ca împrumuturile ipotecare să își revină din 2025, cu o creștere de 3,1%, urcând la 4,2% în anul următor, pe măsură ce costurile de împrumut scad și inflația încetinește, reducând presiunile asupra pieței imobiliare.

BCE a majorat principala rată a dobânzii de la 0% în 2022 la un nivel record de 4% în septembrie anul trecut, urmând exemplul Băncii Angliei și al Rezervei Federale, în încercarea de a combate creșterea inflației.

În iunie, BCE a redus dobânda principală la 3,75% și este de așteptat să continue scăderile în lunile următoare, pe măsură ce inflația scade.

Creditele ipotecare reprezintă aproape jumătate din totalul împrumuturilor din zona euro, deși și alte tipuri de credite au fost afectate în ultimii ani.