Piața imobiliară din București dă în clocot. Grupul AFI pregătește primul proiect imobiliar de peste 1 mld. euro la Palace Cotroceni: „Vrem să facem apartamente, birouri, retail comercial ș

AFI Europe România pregă­teș­te să extindă proiectul de la AFI Palace Cotroceni cu noi spații de retail, hotel, birouri și rezidențial, ce vor duce actualul proiect evaluat la circa 700 mil. euro, la peste 1-1,2 miliarde de euro.

La câteva luni de când AFI Europe a cumpărat portofoliul de birouri din Româ­nia al NEPI, într-o tranzac­ție record de peste 300 mil. euro, dezvoltatorul israelian pregătește primul proiect care va de­păși ca valoare pragul de 1 mld. euro, potrivit calculelor ZF.

„Pe noul lot de 50.000 mp achiziționat în urmă cu un an și jumătate lângă AFI Palace Cotroceni vom putea dezvolta un proiect de 150.000 – 200.000 mp, un proiect imens. Vom implementa componente pentru rezidențial de închiriat, un concept în care avem foarte mare încredere, birouri și retail suplimentar și un hotel. Prin implementarea acestor elemente în zona Cotroceni, sinergia dintre segmente va fi una excelentă“, a spus Doron Klein CEO al AFI Europe România.

Potrivit datelor din piață, pe teren ar urma să fie construite trei noi clădiri de birouri, simi­lare cu cele ale proiectului AFI Park deja existent, în timp ce o a patra clădire ar putea fi con­struită pe bdul Vasile Milea, în continuarea celor trei deja existente acolo, lângă cinema­tograful IMAX.

„Noi luăm în calcul posibilitățile și abili­tă­țile noastre de a utiliza cât mai eficient te­renul, dar și pentru a răspunde cererii tot mai mari din partea chiriașilor. Avem chiriași în AFI Park care au nevoie de loc pentru a crește și a se extinde și încercăm să ne adresăm acestor nevoi. Din acest motiv poate luăm în calcul construcția unei noi clădiri lângă IMAX, sau alte clădiri pe noul teren achiziționat cu un an și jumătate în urmă, adiacent mallului dinpsre bulevardele Timișoara și viitorul bulevard Sibiu. Odată ce masterplanul este gata, vom prezenta ideea.“

Potrivit celui mai recent raport public, la finalul anului 2017 mallul AFI Palace Cotroceni avea o valoare de 495 mil. euro, la care se adaugă cele cinci clădiri de birouri ale proiectului AFI Park, în valoare de 165 mil. euro.

Al doilea mare proiect pe care AFI l-ar putea demara în perioada următoare este Casa Radio, însă fiind vorba de un parteneriat public-privat, discuțiile cu autoritățile întârzie.

„Am semnat un contract care e subiectul unor condiții care trebuie îndeplinite. Acum suntem în stadiul de a îndeplini toate condițiile pentru a putea finaliza contractul și a-l închide. Noi facem acest lucru alături de vânzător, de actualul acționar al proiectului Casa Radio. Autoritățile colaborează cu noi în acest sens. Furnizează răspunsurile necesare și suportul necesar. Este greu de spus când vom avea un update în acest sens.“ El a subliniat că odată ce vor trece de pașii administrativi necesari, după aceea vor discuta deschis despre ce ar trebui dezvoltat acolo, inclusiv componenta destinată publicului.

„Există acum un contract PPP care regle­men­tează ca o parte să fie dezvoltată pentru public. Există o definiție a ce ar trebui dez­voltat pentru public. Este unul dintre elemente care va fi dezvoltat pentru compo­nenta publică și vor fi și alte elemente pentru folosul publicului. În plus, întreg proiectul va fi deschis publicului, va exista și o zonă de retail, o zonă pietonală, poate și alte servicii publice care vor îmbunătăți această componentă. Dar este prea devreme pentru a discuta despre un concept. Noi avem o direcție, dar întâi trebuie să parcurgem pașii administrativi.“