Nusco City își conturează viitorul: spital Medicana, hotel Hyatt și expansiune accelerată în faza a treia

Dezvoltatorul imobiliar Nusco accelerează transformarea fostei platforme industriale Pipera într-unul dintre cele mai ambițioase proiecte de regenerare urbană din România, anunțând startul fazei a treia din ansamblul Nusco City și semnarea unor parteneriate strategice cu operatori internaționali de prestigiu.

Proiectul de 23 de hectare, care va găzdui peste 4.000 de apartamente și facilități complexe, marchează un nou standard în dezvoltarea urbană din București, integrând funcțiuni rezidențiale, medicale, hoteliere, educaționale și comerciale într-un ecosistem coerent. Faza a treia a ansamblului, pentru care dezvoltatorul a obținut recent autorizația de organizare de șantier, cuprinde 836 de apartamente distribuite în șapte clădiri, 1.063 de locuri de parcare subterane și
1.600 de metri pătrați de spații comerciale, reprezentând o investiție de peste 130 de milioane de euro. Spre deosebire de fazele anterioare, toate cele șapte blocuri vor fi dezvoltate simultan, marcând o schimbare de strategie care reflectă maturitatea proiectului și încrederea dezvoltatorului în potențialul pieței.

“Suntem deja la startul fazei a treia din ansamblul nostru, pentru care am primit autorizația pentru organizarea de șantier și pe care, în prezent, o pregătim atent, așa cum am făcut și cu celelalte faze. Practic, fiecare fază este pentru noi un nou proiect, pe care îl tratăm ca atare, cu atenție pe fiecare detaliu”, declară Michele Nusco, CEO al companiei dezvoltatoare.

Evoluția prețurilor în cadrul proiectului reflectă dinamica pieței rezidențiale din București și calitatea crescândă a dezvoltării. De la un preț inițial de 1.800 de euro pe metru pătrat în 2020, când a demarat prima fază în plină pandemie, prețul mediu în faza a treia a ajuns la 3.050 de euro plus TVA pe metru pătrat util. Bogdan Iliescu, director comercial Nusco, contextualizează această evoluție: “Prețul a crescut la toată lumea, nu numai la noi. Este tendința actuală în piață din cauza stocului redus de apartamente, a calității înalte pe care fiecare dezvoltator vrea să o aducă în proiectele lui. Pe măsură ce investești mai mult și vrei să ai un produs cât mai bun și mai atractiv pentru clienți, automat prețul crește”.

Strategia de pricing adoptată de Nusco urmărește să echilibreze necesitățile de finanțare cu cererea din piață. “La început ai nevoie de cel puțin 25% vânzări pentru refinanțare la bancă, deci automat trebuie să ai o strategie de pricing cât mai competitivă pentru a atrage acești clienți. După aceea, pe măsură ce proiectul se dezvoltă, crești prețul ușor, în funcție de cererea din piață”, explică Iliescu, subliniind că dezvoltatorul monitorizează constant atât concurența, cât și situația economică generală. Unul dintre elementele distinctive ale Nusco City este conceptul de minipădure urbană (tiny forest), dezvoltat în colaborare cu Universitatea de Științe Agronomice și Facultatea de Horticultură. Acest proiect verde, care acoperă peste 20.000 de metri pătrați și include peste 1.000 de arbori în fazele II și III, reprezintă un angajament pe termen lung pentru sustenabilitate și calitatea vieții. Aproximativ 40% din suprafața totală a ansamblului va fi dedicată parcurilor, zonelor verzi și infrastructurii publice.

„Ne dorim la școală să începem lucrările cât mai curând. Cel mai probabil o să fie livrată sau o să fie gata de a primi copii în 2028. Trebuie să fim atenți și la nevoile chiriașilor: suprafețe, facilități școlare, teren de sport, săli de sport interior, cantină, grădiniță, spații comune, atât interioare și exterioare.“

Bogdan Iliescu, Director comercial NUSCO

Componenta medicală a proiectului a căpătat contur prin semnarea parteneriatului cu Medicana Health Group, unul dintre cele mai reputate grupuri medicale internaționale, pentru dezvoltarea primului spital Medicana din România. Unitatea medicală, cu o capacitate de aproximativ 120 de paturi, va funcționa ca spital general oferind toate specializările medicale esențiale. Construcția spitalului, amplasată pe un teren de 4.000 de metri pătrați cu o suprafață desfășurată de aproximativ 22.000 de metri pătrați, va începe la începutul anului 2027, cu deschiderea programată pentru vara anului 2029.

“Spitalul Medicana este un proiect de suflet pentru Nusco. Vrem să aducem în comunitate operatori internaționali de renume, cum este și cazul Hotelului Hyatt. Acesta este modul prin care alegem să deschidem poarta către Nusco City și să poziționăm proiectul nostru rezidențial ca un simbol al revitalizării urbane în peisajul social și de business al Bucureștiului”, afirmă Michele Nusco. Investiția totală în spital depășește 46 de milioane de euro, Medicana urmând să opereze unitatea în calitate de chiriaș.

Dr. Hüseyin Bozkurt, chairman of the board of Medicana Group, subliniază importanța strategică a acestei expansiuni: “Privim România ca o piață strategică și cu siguranță credem în potențialul pe termen lung, tocmai de aceea, vrem să oferim aici același standard de excelență medicală cu care Medicana este cunoscută la nivel mondial.”

Componenta hotelieră a Nusco City va fi reprezentată de primul hotel dual-brand Hyatt din București, combinând conceptele Hyatt Place și Hyatt House. Proiectul, cu o suprafață de peste 20.000 de metri pătrați și o investiție de peste 42 de milioane de euro, va include 170 de camere Hyatt Place și 100 de camere pentru șederi extinse în Hyatt House, alături de 1.000 de metri pătrați dedicați evenimentelor și conferințelor. Designul arhitectural este semnat de renumitul studio Fuksas, responsabil și pentru masterplanul întregului ansamblu. “Sunt încântat să contribui la acest nou context urban, care reprezintă una dintre cele mai mari dezvoltări mixte din România. Proiectarea primului hotel Hyatt din București este atât o onoare, cât și o provocare pe care o îmbrățișăm cu pasiune și dedicare”, declară Massimiliano Fuksas, fondatorul studioului cu peste 40 de ani de experiență și mai mult de 600 de proiecte realizate global.

Takuya Aoyama, vicepreședinte dezvoltare Hyatt, contextualizează alegerea locației: “Nusco City reprezintă perfect dezvoltarea semnificativă pe care zona Pipera a suferit-o de-a lungul anilor, deoarece acum este o comunitate care beneficiază de un stil de viață complet, unde oamenii trăiesc, lucrează, învață, se distrează și se relaxează. Hyatt căuta de ani buni oportunitatea de a dezvolta primul său hotel în București”. Componenta educațională reprezintă următoarea prioritate în dezvoltarea funcțiunilor complexe ale ansamblului. “Ne dorim la școală să începem lucrările cât mai curând. Cel mai probabil o să fie livrată sau o să fie gata de a primi copii în 2028”, anunță Bogdan Iliescu, subliniind atenția acordată standardelor și cerințelor specifice: “Trebuie să fim atenți și la nevoile chiriașilor: suprafețe, facilități școlare, teren de sport, săli de sport interior, cantină, grădiniță, spații comune, atât interioare și exterioare”.

ΠNusco City Tiny Forest

 Medicana Hospital în Nusco City

Ž Hyatt în Nusco City

Procesul de livrare al fazelor anterioare confirmă capacitatea de execuție a dezvoltatorului. Prima fază, cu 622 de apartamente, a fost livrată în al doilea trimestru din 2023. Din cea de-a doua fază, care cuprinde 828 de apartamente în șapte clădiri, primele trei blocuri cu 340 de unități urmează să fie livrate până la finalul acestui an, iar următoarele patru clădiri, cu 488 de apartamente, vor fi finalizate în prima jumătate a anului 2026. “Este foarte important pentru un client atunci când îi promiți un termen să te ții de el și atunci suntem conștienți de această presiune pe care ne-o asumăm și până acum am livrat”, subliniază Iliescu.

Succesul comercial al proiectului este evidențiat de gradul ridicat de ocupare și de loialitatea clienților existenți. “Marea majoritate a clienților care au cumpărat în prima fază s-au uitat foarte atent la următoarele faze”, notează directorul comercial, adăugând că faza a doua este complet vândută, iar pentru faza a treia există deja “un procentaj mare de solicitări”. Dezvoltatorul vizează un mix echilibrat de rezidenți: “Ne dorim foarte mult oameni care să locuiască în proiecte, să facă upgrade de la fază la fază. Ne dorim și investitori, astfel încât să existe un mix sănătos în proiectele noastre”. Poziționarea Nusco City în contextul competitiv al pieței rezidențiale din nordul Bucureștiului este văzută ca un avantaj. “Întotdeauna am privit concurența ca un lucru bun, fiindcă toți sunt dezvoltatori de calitate, care încearcă să crească zona, să dezvolte un produs cât mai bun”, afirmă Iliescu, subliniind că prezența mai multor dezvoltatori de calitate contribuie la creșterea întregii zone.

Complexitatea planificării și integrării diferitelor funcțiuni reprezintă o provocare semnificativă pentru echipa de dezvoltare. “Durează foarte mult partea de proiectare și discuțiile cu clienții. Acum suntem atenți la partea rezidențială, suntem atenți la toate celelalte faze comerciale, vrem să proiectăm astfel încât să respectăm toate standardele, astfel încât să nu avem probleme în autorizare și în recepționarea fiecărei etape”, explică reprezentantul Nusco. Viziunea pe termen lung pentru Nusco City depășește simpla dezvoltare rezidențială, urmărind crearea unei comunități integrate și deschise. “Gândirea noastră este să creăm un proiect deschis, deci nu numai pentru clienții care locuiesc, cât și pentru comunitatea din jur”, subliniază dezvoltatorul, menționând că parcul central al proiectului, care urmează să fie finalizat odată cu livrarea fazei a doua, va deservi întregii comunități.

Calendarul de dezvoltare al proiectului prevede finalizarea parcului central și a fazei a doua până în iunie 2026, startul construcției hotelului Hyatt în primul trimestru al anului 2026 cu finalizare în toamna anului 2028, începerea lucrărilor la spitalul Medicana în 2027 cu deschidere în vara anului 2029, și livrarea facilităților educaționale în 2028. Această planificare etapizată demonstrează o abordare strategică menită să asigure dezvoltarea coerentă a tuturor funcțiunilor ansamblului.

Nusco City se profilează astfel ca un model de dezvoltare urbană integrată, combinând rezidențialul de calitate cu servicii esențiale și facilități de nivel internațional. Parteneriatul cu operatori globali precum Medicana și Hyatt, alături de colaborarea cu Fuksas Studio pentru viziunea arhitecturală, poziționează proiectul ca un reper în regenerarea urbană din Europa de Est. Cu o investiție totală estimată la sute de milioane de euro și un masterplan care acoperă 23 de hectare, Nusco City reprezintă nu doar o dezvoltare imobiliară, ci o reimaginare completă a modului în care poate evolua un cartier modern în București, integrând armonios locuirea, munca, educația, sănătatea și relaxarea într-un ecosistem urban sustenabil și orientat către viitor.