Noi presiuni pe românii care vor să-și cumpere o locuință. Cât de greu va deveni să cumperi o locuință prin credit ipotecar?

Dacă băncile reduc marja și dobânda finală este mai mică, poate clienții se încadrează să ia un credit nou. Pe de altă parte, sumele maxime pe care băncile le vor da de acum înainte ar putea fi mai mici față de analizele inițiale, potrivit Ziarului Financiar.

Tot mai mulți potențiali clienți ai dezvoltatorilor imobiliari s-au trezit că băncile nu le mai aprobă creditele imobiliare pentru că nu se mai încadrează ca urmare a noului nivel al IRCC calculat la 5,7% pentru T1/2023, pe baza datelor din T3/2022, ratele fiind mai mari cu 30-50%.

Creșterea IRCC este cea mai puternică de până acum de la un trimestru la altul, de la 4,06% în T4/2022, până la 5,7% în T1/2023, ceea ce înseamnă o creștere cu 40% a IRCC. Această creștere a IRCC, în funcție de nivelul ratelor bancare, se traduce în creșterea ratelor cu 30-50%.

În același timp, anul 2023 a început și cu o creștere a dobânzii-cheie. BNR a majorat dobânda de referință cu 0,25 puncte procentuale, de la 6,75% la 7%, ceea ce ar putea antrena creșterea dobânziii interban­care ROBOR și a dobânzilor la credite. În trimestrul doi din 2023 indicele IRCC ar putea urca la 6%, însemnând noi creșteri ale ratelor creditelor ipotecare ale românilor.

Pentru cei aflați la limită cu gradul de îndatorare de 40% pe familie, situația este dificilă pentru că băncile nu mai acceptă creditul. Pe de altă parte, unele bănci au început să reducă marja fixă pentru a oferi în continuare șansa clienților de a contracta un credit ipotecar.