Munca de acasă e mană cerească pentru angajați și un coșmar pentru proprietarii marilor clădiri de birouri: Office-urile riscă să piardă aproape un trillion de dolari din cauza modelului remote

Munca la distanță riscă să șteargă 800 de miliarde de dolari din valoarea clădirilor de birouri din marile orașe, evidențiind pierderile potențiale cu care se confruntă proprietarii în urma schimbărilor post-pandemice în tendințele de angajare, scrie Bloomberg.

Covid-19  și adoptarea modelului de muncă hibridă a dus la scăderea nevoii de spații de birouri, cu rate de neocupare în creștere, a punctat joi McKinsey Global Institute într-un raport care a studiat impactul asupra evaluărilor până în 2030 în nouă orașe la nivel global.

Estimarea de 800 de miliarde de dolari în pierderi de evaluare reprezintă o scădere de 26% față de nivelurile din 2019, lovitura riscând să se adâncească până la 42%, a precizat firma de consultanță.

„Impactul asupra valorii ar putea fi și mai mare dacă creșterea ratelor dobânzilor îl va agrava”, Declinul ”ar putea crește dacă instituțiile financiare cu probleme decid să reducă mai rapid prețul proprietăților pe care le finanțează sau pe care le dețin”.

Modelul McKinsey oferă o privire asupra modului în care proprietarii de proprietăți și creditorii se confruntă cu schimbările în ceea ce privește locul de muncă în urma pandemiei. Schimbarea afectează, de asemenea, valoarea proprietăților imobiliare rezidențiale și de vânzare cu amănuntul, deoarece noile obiceiuri ale oamenilor influențează locul în care aceștia fac cumpărături și locuiesc.

Într-un scenariu moderat, cererea de spații de birouri va fi cu 13% mai mică până la sfârșitul deceniului, potrivit McKinsey. Prezența rămâne cu 30% mai mică decât era înainte de pandemie și doar 37% dintre oameni se întorc la birou în fiecare zi.

Prezența mai scăzută a dus la scăderea chiriilor cerute în termeni reali. În general, orașele din SUA au înregistrat scăderi mai accentuate, San Francisco și New York înregistrând scăderi de 28% și, respectiv, 18%, în timp ce centrele europene precum Paris, Londra și Munchen au fost mai rezistente.

Această tendință va continua, tot mai mulți angajatori urmând să reducă spațiul pentru a reduce costurile imediat ce contractele de închiriere pe termen lung se vor încheia.

„Unii chiriași au ales să nu aștepte datele de reînnoire și, în schimb, au cumpărat o cale de ieșire din contractele pe termen lung”, a declarat McKinsey.

Dezvoltatorii se pot adapta la scăderea cererii de spații de birouri și spații comerciale prin crearea de clădiri hibride, al căror design și infrastructură ar putea fi modificate pentru a servi unor utilizări diferite.

Astfel de proiecte „ar proteja proprietarii de schimbările de preferințe care sunt imposibil de prevăzut acum”, se arată în raport. De asemenea, „deoarece chiriașii se vor muta acum mai frecvent, clădirile ar putea deveni mai valoroase dacă vor deveni mai adaptabile”.