In urma cu o saptamana existau in media doar cateva poze cu Alexander Hergan, unul din cei mai puternici si mai discreti investitori imobiliari. La fel ca el, in piata de real estate exista o serie de investitori cu putere financiara mare, dar cu vizibilitate publica foarte redusa, uneori spre inexistenta. Nu foarte multi - suficienti insa si pentru a modifica peisajul oraselor cu proiectele lor,…
Redacţia BM · 15 februarie 2010 · 10 min de citit
DAN PETRESCU. Cine este: Cei mai multi dintre actorii din real-estate chestionati de BUSINESS Magazin pentru acest articol il considera cel mai mare investitor de pe piata. A venit din Germania dupa revolutie si a fost unul dintre primii parteneri de afaceri din tara ai lui Ion Tiriac. Ce are: Controleaza suprafete mari de terenuri in Capitala si in tara. Mai vizibile sunt cele 15-20 centre comerciale care includ hypermarketuri Real si galerii comerciale, dar si magazine Metro sau Praktiker. Cum este: „Este respectat. Putini stiu toate proprietatile lui, dar el cunoaste fiecare piatra din proiectele sale„ALEXANDER HERGAN. Cine este: A inceput sa investeasca in tara in 1999, alaturi de mai multi americani. Ce are: Detine, alaturi de investitori americani, grupul Avrig 35 care a vandut proprietati de aprox. 300 mil. euro, si are cca. 100 de terenuri in tara, dar si Tower Center International, un turn de birouri in Capitala, care sta gol de aproape doi ani din pricina unui litigiu judiciar. Mai detine sase companii in SUA, care activeaza in sectoare de la cel bancar la software. Cum este: „O fire puternica, cu fler de business, dar adeseori dificila. Este greu abordabil si nu comunica; e greu sa faci afaceri cu oameni de acest fel”IOANNIS PAPALEKAS. Cine este: Unul dintre cei mai activi investitoti greci in imobiliare, Papalekas a fost implicat in vanzarea City Mall, Eliade Tower, PGV Tower si a proiectului mixt UpGround, valoarea cumulata a tranzactiilor depasind jumatate de miliard de euro. Ce are: Detine un pachet de actiuni in cadrul companiei care dezvolta proiectul mixt UpGround si mai multe terenuri in Bucuresti. Cum este: „Implicat in toate aspectele dezvoltarii unui proiect si cu o capacitate uriasa de munca„.RADU DIMOFTE. Cine este: Cel mai important partener de afaceri al lui Gabriel Popoviciu, mai discret si mai dur decat Popoviciu. Ce are: Detine proprietati imobiliare importante, pe langa cele mentionate la Gabriel Popoviciu aflandu-se si parcul de afaceri Metav din apropierea aeroportului Baneasa sau centrul comercial care urmeaza sa fie dezvoltat pe spatiul fostei Piete Obor din Capitala in cadrul unui parteneriat public-privat pentru castigarea caruia cei doi oameni de afaceri s-au asociat cu compania Comnord, controlata de Sorin Creteanu.AUREL MUNTEAN. Cine este: Fost sportiv de performanta, Munteanu este unul dintre cei mai bogati oameni din zona Sibiului. Ce are: Potrivit informatiilor din piata imobiliara, controleaza mai multe hoteluri si spatii comerciale in Bucuresti si in intreaga tara, cele mai cunoscute fiind fostul Magazin Victoria si Halele Unirea din Capitala si magazinul Dumbrava din Sibiu. Cum este: unul dintre consultantii imobiliari cei mai experimentati pe segmentul de retail spune ca omul de afaceri sibian nu lucreaza cu brokeri, „facand parte dintr-o alta lume.SORIN CRETEANU. Cine este: Proprietarul firmei de constructii Comnord este constructorul preferat al lui Gabriel Popoviciu si Radu Dimofte, fiind implicat in cadrul proiectului Baneasa. Ce are: Grupul de firme de constructii Comnord, dar s-a implicat si in dezvoltarea unor proiecte proprii, precum ansamblul rezidential Ten Blocks din Bucuresti. Omul de afaceri s-a asociat si cu grupul de firme al lui Popoviciu si Dimofte, castigand o licitatie pentru constructia unui mall de 120 mil. euro pe locul fostei Piete Obor. Cum este: „Este o companie buna de constructii, dar a crescut fiindca a fost pe langa Popoviciu si Dimofte. Construia la cost si primea procente.„LIVIU TUDOR. Cine este: Numele sau a fost vehiculat alaturi de alti afaceristi locali precum Ioan Niculae sau politiceini din zona Bacaului, precum Viorel Hrebenciuc. Ce are: Controleaza parcurile de birouri West Gate si Novo Park, din vestul si nordul Capitalei, fiind cel mai mare proprietar roman de spatii de birouri. A construit si 375 de garsoniere si apartamente destinate inchirierii, in special pentru studenti. Detine producatorul de materiale de constructii Prefabricate Vest si a vandut in urma cu mai multi ani fabrica de ulei Muntenia catre grupul american Bunge. Cum este: „Un foarte bun manager care si-a construit singur afacerile„.NICOLAE DUMITRU. Ce are: Controleaza grupul de firme Niro prin care administreaza zonele comerciale Dragonul Rosu si Europa din nordul Capitalei, acestea fiind primi poli ai comertului post-decembrist. A dezvoltat unul din primele ansambluri rezidentiale din Bucuresti, Central Park, cu 458 de locuinte. A anuntat ca va dezvolta, impreuna cu una din cele mai mari firme de constructii din China, un proiect de 70 mil. euro care va fi compus dintr-un turn cu 22 de etaje.GABRIEL POPOVICIU. Cine este: Unul dintre cei mai puternici si controversati oameni de afaceri romani. S-a intors in tara dupa revolutie si a fost foarte discret pana la retinerea sa, anul trecut, pentru o scurta perioada. Ce are: Proiectul Baneasa este perla portofoliului lui Popoviciu, care controleaza, alaturi de partenerul sau Radu Dimofte zeci de mii de metri patrati de spatii comerciale, precum si terenuri importante in zone bine amplasate din apropierea marilor orase. Are, potrivit informatiilor din piata si companiile care opereaza retelele KFC si Pizza Hut, franciza IKEA sau hotelurile Howard Johnson si Best Western din CapitalaDAN ADAMESCU, unul din cei mai importanti oameni de afaceri autohtoni, detine fostul magazin Unirea din Bucuresti, actualul Unirea Shopping Center. A dezvoltat un centru comercial, cu acelasi nume, in Brasov. Mai detinedoua cladiri de birouri in Capitala si patru magazine in care isi desfasoara activitatea Praktiker.ION TIRIAC a dezvoltat primele faze ale proiectelor rezidentiale Residenz si Clubul Rezidential Stejarii. A anuntat planuri pentru dezvoltarea a doua centre comerciale in Brasov si Timisoara, in parteneriat cu spaniolii de la Riofisa. Omul de afaceri a mai anuntat si un proiect imobiliar gigant, cu o valoare de piata estimata la un miliard de euro, proiect care nu a mai fost inceput.IULIAN DASCALU. Supranumit "Regele Mall-urilor", este cel mai mare proprietar roman de mall-uri din tara. Detine grupul Iulius, dezvoltatorul si proprietarul a patru mall-uri in Iasi, Timisoara, Cluj – Napoca si Suceava. In acest moment dezvolta proiectul mix Palas Iasi, o investitie de peste 250 de milioane de euro.GHEORGHE BECALI este unul din cei mai mari detinatori de terenuri din Romania, fapt care i-a adus in 2009 o scadere considerabila a averii personale pe fondul scaderii preturilor pe segmentul de profil. Desi nu a inceput inca niciun proiect imobiliar de amploare, omul de afaceri si-a exprimat intentia de a dezvolta ansambluri rezidentiale.ION RADULEA controleaza compania care va dezvolta proiectul Sema Parc din partea de centru-vest a Capitalei, unul din cele mai mari proiecte anuntate pana acum pe plan local. Prima faza, constand in doua cladiri de birouri, a fost finalizata si vanduta catre Europolis. In acest moment se cauta finantare pentru a doua faza, constand tot in cladiri de birouri. Proiectul va include si spatii comerciale si rezidentiale.DINU PATRICIU a cumparat portofoliul local al Fabian – format din mai multe cladiri de birouri si planuri pentru altele – si doua fonduri de investitii cu portofolii imobiliare in Europa evaluate la cateva sute de milioane de euro. Omul de afaceri a anuntat anterior si intentia de a dezvolta un proiect imobiliar de cca. 200 mil. euro in apropierea zonei Casa Presei Libere din Capitala.1990 –1995 – Unii dintre marii proprietari romani de proprietati imobiliare, precum Ion Tiriac sau Dan Adamescu, incep achizitiile.1995 – 2000 – Ion Tiriac convinge grupul german Metro sa intre pe piata, prin realizarea pe banii sai si pe propriul teren a primului magazin cash&carry, la Otopeni. Impreuna cu Dan Petrescu, unul dintre primii sai parteneri de afaceri in Romania, dezvolta mai multe magazine Metro.Spre finalul anilor ’90 vine in tara si incepe achizitia de proprietati Alexander Hergan, impreuna cu mai multi oameni de afaceri din SUA.2000 – 2002 – Proprietarii romani incep constructia unor mici cladiri de birouri sau de spatii rezidentiale, adesea reprezentate de vile. Dezvoltatorii internationali finalizeaza primele centre de afaceri moderne.2003 – Primul an cu tranzactii semnificative catre fonduri de investitii austriece. |n vara este vanduta Opera Center, iar cateva luni mai tarziu Europe House, prin tranzactii de 25-30 mil. $. Alexander Hergan, incepe constructia proiectului de birouri Charles de Gaulle Plaza, din apropierea parcului Herastrau.2004 – Un grup de investitori printre care sea afla si Ioannis Papalekas cumpara proiectul City Mall, aflat in constructie, modifica proiectul, finalizeaza constructia un an mai tarziu si il vinde pentru aproape 50 mil. euro in 2006. Ulterior, proiectul mai este vandut o data pentru mai mult de 100 mil. euro.2005 – Doi dintre cei mai puternici si influenti oameni de afaceri locali, Gabriel Popoviciu si Radu Dimofte incep dezvoltarea celui mai mare proiect imobiliar local – Baneasa, o investitie estimata initial la doua miliarde de euro2006 – Alexander Hergan, realizeaza prima sa tranzactie de anvergura: vinde Charles de Gaulle Plaza (unde detinea 50% din proiect), intr-o tranzactie evaluata la peste 80 de milioane de euro. Ioannis Papalekas vinde al doilea proiect dezvoltat si anume cladirea de birouri PGV Tower, in care isi avea sediul Bancpost. Valoarea tranzactiei s-a ridicat potrivit informatiilor disponibile la circa 24 mil. euro2006 – Isi face intrarea reteaua de hipermarketuri Real, parte a grupului Metro. Din cele 23 de hypermarketuri ale retelei din prezent, aprox. 15-18 functioneaza in spatii detinute de Dan Petrescu, potrivit informatiilor disponibile.2008 – Ioannis Papalekas stabileste recordul local in materie de tranzactii, prin vanzarea proiectului UpGround, intr-o tranzactie in mai multe etape a carei valoare a fost estimata la momentul respectiv la 380 mil. euro. Alexander Hergan vinde Iris Shopping Center din Bucuresti pentru circa 147 mil. euro.2010 – Se semneaza contracte de inchiriere de spatii comerciale in doua proiecte gigantice, care ar urma sa fie incepute in urmatoarele luni. Este vorba de componenta comerciala a proiectului Coresi din Brasov, dezvoltat de Centerra Capital o companie controlata de oamenii de afaceri Silviu Savin (foto) si Victor Vadanewaux si un nou proiect al lui Alexander Hergan, Pallady Shopping Center.Miliardarii invizibili din imobiliareMiliardarii invizibili din imobiliareMiliardarii invizibili din imobiliareMiliardarii invizibili din imobiliare
Dincolo de obisnuita stradanie de a obtine primii o stire, ziua de 3 februarie nu se anunta cu nimic deosebita fata de altele pentru ziaristii specializati pe segmentul imobiliar. In urma cu o zi, Ziarul Financiar publicase in exclusivitate informatia ca grupul de firme Avrig 35, controlat de Alexander Hergan, unul din cei mai puternici investitori din real estate, semnase doua acorduri de inchiriere a unor spatii comerciale cu lanturile franceze de hipermaketuri si de articole sportive Auchan si Decathlon. Acordul ar fi permis astfel dezvoltatorului, care a construit si vandut mai multe proiecte de-a lungul timpului, sa inceapa un nou proiect imobiliar in partea de est a Bucurestiului. Reprezentantii companiei nu au dorit atunci sa comenteze informatia, rezumandu-se la precizarea ca detalii aveau sa fie oferite in urmatoarea saptamana, cu ocazia unei conferinte de presa.
Anuntul despre conferinta de presa, venit prin e-mail, nu avea de ce sa starneasca din start curiozitati. Totusi, ultimul rand al invitatiei continea o informatie importanta: la eveniment ar fi urmat sa participe si Alexander Hergan, om de afaceri cunoscut ca fiind unul dintre cei mai discreti investitori in imobiliare, refuzand constant sa acorde interviuri si declaratii. Acum o saptamana, intalnirea cu presa s-a petrecut, in sfarsit, iar Hergan a raspuns ziaristilor – despre parcursul lui in afaceri, despre 2009, despre ce urmeaza, chiar daca nu asa de generos pe cat si-ar fi dorit acestia.
Omul de afaceri n-a comentat de ce s-a decis brusc sa renunte, chiar si pentru o zi, la reticenta obisnuita fata de mass-media. Pana acum e singurul: majoritatea antreprenorilor cu investitii si castiguri evaluate la sute de milioane de euro se feresc de presa constant, si cu atat mai mult de conferintele de presa. Faptul este evident cu atat mai mult in sectorul imobiliar, unde exista o serie intreaga de dezvoltatori cu portofolii de sute sau chiar miliarde de euro care nu au acceptat niciodata sa vorbeasca despre afacerile lor, cu atat mai putin despre ei insisi.
BUSINESS Magazin si-a propus sa creioneze insa portretele miliardarilor invizibili din imobiliare, pe baza informatiilor disponibile si a descrierilor oferite de catre actori ai pietei care au intrat in contact cu acestia, informatii oferite insa sub protectia anonimatului. Discretia e o regula de aur si in ceea ce priveste furnizarea de informatii despre parcursul in afaceri sau portofoliile imobiliare detinute de respectivii.