Jumătate din stocul total de clădiri de birouri din România este certificat verde

Conform datelor Colliers International Romania, la finalul anului trecut, totalul proiectelor de birouri existente certificate LEED sau BREEAM a însumat 1,3 mil. mp închiriabili, valoare ce reprezintă aproape jumătate din stocul total de spații moderne din România.

Din datele deținute de Colliers International, în 2017, au fost acordate 39 de certificări verzi, față de 29 în 2016, pentru proiecte imobiliare care urmează să fie dezvoltate și pentru cele deja existente. Dintre acestea, 24 (61%) au fost clădiri de birouri, în procentaj mai mic față de anul anterior (80% din total) ca urmare a faptului că activitatea de certificare s-a intensificat și pe segmentul de retail (31% din totalul certificărilor față de 18% în 2016).

Cu toate acestea, tendința care s-a conturat anul trecut a fost ca fiecare clădire nouă de birouri în curs de dezvoltare să obțină o certificare LEED sau BREEAM pentru o mai bună poziționare în piață. La rândul lor, proiectele cu o vechime de 10 ani sau chiar mai mare au demarat procesul de a obține o certificare pentru clădiri existente cu scopul de a rămâne atractive pentru chiriași. Astfel, predominante au fost certificările acordate pentru clădirile aflate în uz, care au reprezentat peste trei sferturi din piață.

Față de alte țări din regiunea Europei Centrale și de Est, România a înregistrat o evoluție pozitivă pe partea de certificări verzi pentru birouri, depășind Ungaria și Cehia din punct de vedere al Capitalei ca procent.

„Bucureștiul are un stoc total de birouri moderne de 2,3 mil. mp, față de Praga sau Budapesta, cu aproximativ 3,4 mil. mp fiecare. Cu toate acestea, 45% din spațiile de birouri din Capitală dețin certificări verzi, în timp ce în Praga și Budapesta proporția este de o treime din total. Ne așteptăm ca pragul de jumătate să fie atins spre finalul anului 2018 sau în prima parte a anului 2019”, a declarat Oana Stamatin, Associate Director al departamentului Real Estate Management Services (REMS) din cadrul Colliers International Romania.

La nivel național, proiectele imobiliare au crescut foarte mult în ultimii ani, și la fel și interesul pentru certificări verzi acordate acestora. În timp ce Bucureștiul are aproape 1,7 mil. mp de clădiri certificate LEED sau BREEAM (suprafață construită), alte orașe regionale însumează o suprafață apropiată de acest nivel. Conform datelor Colliers International, pe al doilea loc după București se clasează Cluj-Napoca (500.000 mp certificați), urmat de Timișoara cu 445.000 mp. Totodată, estimăm ca, până la sfârșitul acestui an sau cel târziu 2019, suprafața certificată în orașele regionale să depășească totalul Capitalei.

În 2017, departamentul REMS din cadrul Colliers International a împlinit 7 ani de activitate. Echipa sa de certificări verzi s-a extins și numără în prezent 7 specialiști: 5 specialiști LEED Green Associates, un specialist LEED AP Building Design + Construction, BREEAM Assessor and BREEAM In-Use Assessor, și un specialist LEED AP Operations + Maintenance. Echipa Colliers a obținut un total de 27 de certificări verzi, începând cu 2011, din care 13 (reprezentând o treime din numărul total de proiecte certificate din România anul trecut) doar în 2017. De asemenea, 7 din cele 10 certificări LEED emise în România anul trecut au fost obținute de Colliers.