Fortim Trusted Advisors: România rămâne pe radarul investitorilor imobiliari din regiune, însă tranzacțiile devin tot mai selective

România continuă să atragă interesul investitorilor imobiliari din Europa Centrală și de Est, însă deciziile de achiziție sunt tot mai prudente, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor ridicate de finanțare, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a alianței BNP Paribas Real Estate.

Consultanții spun că, spre deosebire de piețele mature din Europa de Vest, unde revenirea investițiilor este susținută de lichiditate și de un volum mai mare de active instituționale disponibile, piața locală rămâne dependentă de tranzacții selective și de investitori interesați în principal de active stabile și bine poziționate.

„România rămâne pe radarul investitorilor, dar nu mai vorbim despre un apetit investițional generalizat. Capitalul este prezent, însă este mai disciplinat, mai atent la risc și mai orientat către active care pot livra venituri stabile pe termen lung. În următoarele 12-24 de luni, vom vedea probabil o piață dominată de tranzacții selective, de capital local și regional mai activ și de investitori care caută oportunități bine fundamentate, nu doar randamente ridicate,” explică Ștefan Oană, Head of Capital Markets, Fortim Trusted Advisors, membră a BNP Paribas Real Estate Alliance.

Potrivit raportului, capitalul european continuă să domine investițiile imobiliare de pe continent, reprezentând 48% din tranzacțiile cu proprietăți comerciale în primul trimestru din 2026. Investitorii americani au avut o pondere de 31%, însă au preferat piețe precum Suedia, Spania și Polonia, evitând deocamdată România.

Datele BNP Paribas Real Estate arată că investițiile cross-border în Europa au ajuns la 15,1 miliarde de euro în primul trimestru din 2026, în timp ce investițiile domestice realizate de investitori europeni pe propriile piețe au totalizat 21,1 miliarde de euro.

„Europa își consolidează poziția de principal motor al investițiilor imobiliare de pe continent, într-un context în care capitalul european rămâne activ și orientat către piețele cu fundamente solide. Volumul de aproximativ 7,3 miliarde de euro direcționat către tranzacții cross-border confirmă încrederea investitorilor în activele europene, iar creșterea semnificativă înregistrată de piețe precum Marea Britanie, Germania și Italia arată că apetitul investițional revine gradual, în special acolo unde există lichiditate, stabilitate și perspective clare de randament”, subliniază Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors, membră a BNP Paribas Real Estate Alliance.

Pe piața locală se observă însă o activitate mai mare din partea capitalului regional, antreprenorial și a investitorilor privați din CEE, interesați de randamente mai ridicate decât cele disponibile în Europa de Vest. Potrivit consultanților, acest lucru ar putea susține în perioada următoare tranzacțiile de dimensiuni medii, în special pe segmentele industrial-logistic, retail parks, hoteluri și active cu potențial de repoziționare.