De două ori mai multe apartamente vechi la vânzare decât în decembrie

Intențiile de transformare a programului “Prima Casă” în “Noua Casă” nu par să aibă însă momentan o influență directă și asupra prețurilor solicitate de proprietari. În condițiile unei piețe care dă semne de stabilizare, prețurile medii din ianuarie 2013 au înregistrat variații atât pozitive cât și negative, comparativ cu finalul anului 2012. Totul însă într-o marjă de ±3%.
Astfel, dacă pe segmentul garsonierelor și apartamentelor de patru camere prețurile medii s-au apreciat ușor, unitățile de două și trei camere au prețuri de strigare mai mici față de luna decembrie a anului trecut.

În condițiile în care la sfârșitul anului 2012 statisticile indicau cea mai accentuată depreciere de preț pe segmentul garsonierelor într-un interval de 12 luni, acest tip de unități încearcă, la început de 2013, să recupereze terenul pierdut. Prețul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră s-a apropiat în ianuarie de 34.800 euro, în creștere cu 2% față de luna decembrie a anului trecut. Raportat la aceeași perioadă a anului, observăm că prețul mediu a înregistrat în ultimii doi ani aceeași depreciere: -7%, de la aproximativ 37.500 euro.

Apartamentele de două camere, cele mai numeroase din piață, au cunoscut o scădere ușoară a prețului atât pe interval de 30 de zile, cât și pe interval de 12 luni. Proprietarii bucureșteni cer în medie la final de ianuarie aproximativ 53.250 euro, cu 3% mai puțin față de luna decembrie a anului trecut, dar și în scădere de 8% comparativ cu începutul lui 2012, când prețul mediu trecea de 57.700 euro.

Proprietarii apartamentelor de trei camere par să fi renunțat cel mai mult la pretenții într-un interval de un an. Dacă în ianuarie 2012, prețul de strigare pe acest tip de unități pornea în medie în Capitală de la 80.660 euro, la începutul lui 2013, acesta ajunge la 73.300 euro, înregistrându-se astfel o variație de -9%, echivalentul a peste 7.000 euro. O depreciere pe acest segment observăm și raportat la ultimele 30 de zile, scăderea fiind însă de această dată de numai 2%, de la 74.860 euro.

În cazul apartamentelor de patru camere, prețurile medii de la final de ianuarie pornesc de la aproximativ 97.500 euro, în ușoară creștere raportat la finalul anului trecut, când prețul mediu pe acest segment era de sub 96.400 euro, echivalentul unei variații de ±1%. Cei care dețineau astfel de apartamente la vânzare în urmă cu exact un an însă plecau de la un preț de strigare cu 6% mai mare față de cel actual, respectiv de la 103.500 euro.