Darian: în 2014, prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor vechi, la nivel național a fost de 678 €/mp

Evoluția pieței imobiliare din cea de-a doua jumătate a anului 2014 demonstrează o tendință de stabilizare a prețurilor, valoarea locuințelor poziționându-se aproape de nivelul minim. Asistăm însă în această perioadă și la situații pentru care prețul locuințelor a înregistrat creșteri.

Pentru al optulea an consecutiv, Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România, lansează studiul „Analiza pieței imobiliare” alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde toate cele 40 de orașe reședință de județ și municipiul București și analizează evoluția pe fiecare sector al pieței imobiliare. Este singura analiză cu acoperire națională care ia în considerare prețurile de tranzacționare.

Conform analizei de piață Darian, pe primul loc în clasamentul prețurilor medii de tranzacționare la apartamentele vechi, se situează și de această dată Capitala, cu o medie de 965 €/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca cu 932 €/mp, pe locul trei situându-se Timișoara cu 860 €/mp. Comparativ cu perioada de început a crizei, prețurile apartamentelor vechi la nivel național au scăzut cu aproximativ 40%.

“Această mică scădere a prețurilor s-a simțit extrem de puțin pe piața liberă, opinia agenților care acționează pe piața rezidențială fiind de stabilitate a prețurilor. Prețurile la nivel național au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%”, a declarat Adrian Crivii, președintele companiei de consultanță DARIAN.

În ceea ce privește apartamentele nou construite, media la nivel național pentru ultimele șase luni a fost de 776 €/ mp. Capitala a deținut supremația și în ceea ce privește prețurile apartamentelor noi, de aproximativ 1.137 €/mp – singurul oraș din România cu prețuri de peste 1.000 €/mp dar în scădere cu aproximativ 32% față de perioada de început a crizei. Pe locul doi se află Cluj Napoca, cu un preț mediu de 982€/mp și pe locul al treilea regăsim Iași, cu 963€/mp.

Prețurile medii de tranzacționare aferente caselor au cunoscut o ușoară scădere, de aproximativ 0,17% la nivel național. În București, prețul caselor a crescut cu 3,1%, până la valoarea de 1.070€/mp. Pe locul al doilea este Cluj Napoca, cu un preț mediu de 870€/mp și pe locul al treilea Constanța, cu 838€/mp.

În ceea ce privește terenurile pentru dezvoltare, tranzacții s-au intensificat în ultimele șase luni, în special în București. Investițiile realizate la nivel național în SII 2014 pentru acest segment al pieței imobiliare au fost de aproximativ 300 milioane €. Spre deosebire de terenurile pentru dezvoltare, cele agricole au înregistrat o creștere a prețurilor de peste 50% de la începutul anului 2012. Este cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieței imobiliare. În comparație cu perioada similară a anului trecut, prețurile s-au depreciat cu aproximativ 4% însă, față de anul 2008, prețurile au scăzut cu 63%.

Închirierea spațiilor de birouri s-a intensificat în primul semestru din 2014. În SII 2014 s-au livrat aproape 65.000 mp de spații de birouri la nivel național, în creștere cu 12% față de primul semestrul al anului. Capitala conduce detașat cu 79% dintre spațiile de birouri livrate. La nivelul întregii țări sunt în construcție mai multe proiecte de birouri, care totalizează peste 190.000 mp. 54% dintre acestea urmează a se livra în București și 33% în Cluj-Napoca.

Sectorul spațiilor comerciale a înregistrat o activitate în creștere în ultimul semestru al anului 2014, mai puțin intensă decât segmentul birourilor, dar peste segmentul industrial. Investitorii au acționat cu prudență și preferă achiziția unor centre comerciale existente pe care să le extindă și să le modernizeze, abandonând sau amânând dezvoltarea unor proiecte noi de centre comerciale în țară.

Dintre sectoarele pieței imobiliare, activitatea de închiriere a spațiilor industriale este singura care a înregistrat o scădere în acest semestru. Trendul îl reprezintă renegocierile de contracte, pentru locațiile existente, în vreme ce relocările și închirierile de spații noi sunt mai slab reprezentate.