Cum va evolua piața imobiliară în 2022, dacă ne uităm la toate segmentele acesteia?

„Investițiile în mari proiecte imobiliare continuă în România, atât în București, cât și în marile orașe regionale: Timișoara, Iași, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța. Formatele de tip oraș în oraș atrag noi investitori, sectoarele rezidențial și logistic rămân cele mai dinamice, proprietarii de birouri se pregătesc pentru revenirea angajaților în clădiri, iar formatele de retail parks câștigă teren”, a descris Despina Ponoramenco, președintă a asociației Bucharest Real Estate Club (BREC), perspectivele de dezvoltare a pieței imobiliare locale, în cadrul unuia dintre webinariile  Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN. BREC este cea mai mare organizație a pieței de real estate din România, ale cărei companii membre sunt investitori majori, locali și internaționali, activi pe segmentele proiectelor de regenerare urbană, clădirilor de birouri, parcurilor logistice și industriale, parcurilor de retail, investițiilor rezidențiale, cu portofolii cumulate de peste 10 miliarde de euro. 

În baza discuțiilor cu membrii asociației, Despina Ponomarenco a observat că, în contextul obiectivelor de decarbonizare, unul dintre marile trenduri este ca accentul în imobiliare să fie pe dezvoltare sustenabilă și pe tehnologii prietenoase cu mediul. De asemenea, tendința dezvoltărilor de proiecte mixte, cu funcțiuni și facilități multiple, care era prezentă pe piață anterior debutului pandemiei, a fost impulsionată în contextul restricțiilor din ultimii doi ani, ca urmare a faptului că acest tip de dezvoltări permit rezidenților să lucreze în apropierea casei. 

Tot în contextul pandemic, a luat și mai mult avânt segmentul logistic, pe fondul creșterii vânzărilor din comerțul online, care au determinat o cerere foarte mare de spațiu modern: „Conform datelor din piață, anul trecut au fost tranzacționați peste 1 milion de metri pătrați, iar anul acesta sunt în lucru undeva la 500.000 – 600.000 de metri pătrați de spații logistice, stocul total urmând să depășească borna de 6 milioane de metri pătrați”. Marii jucători construiesc în orașe mari precum București, Timișoara sau Brașov, dar vedem și orașe noi pe harta investitorilor logistici, cum ar fi Oradea, Brăila sau Ploiești. 

Segmentul rezidențial a fost, de asemenea, unul avantajat în perioada crizei sanitare, când s-a lucrat de acasă foarte mult, iar copiii au făcut școală online, iar pe acest segment a fost atins în 2021 un record prin prisma livrărilor: conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), s-a ajuns la peste 183.000 de apartamente tranzacționate în întreaga țară, valoarea estimată totală pentru aceste tranzacții  situându-se la 12 miliarde de euro. „Principala provocare a sectorului este creșterea costurilor și lipsa forței de muncă – în acest context, din datele pe care le avem, și în 2022 vom vedea prețuri în creștere pentru locuințe. Vestea bună este intrarea în vigoare a plafonului ridicat pentru TVA de 5%, până la valoarea de 700.000 de lei, fapt ce va permite clasei de mijloc să acceseze locuințe mai spațioase, o îmbunătățire, per total, a standardului de locuire”, a observat președinta BREC.

În ceea ce privește segmentul office, ea observă că marii proprietari de birouri se pregătesc de reîntoarcerea angajaților în clădiri, asigurându-se că proprietățile întocmesc standardele unui mediu de lucru sănătos și sigur. „Vedem în rândul membrilor noștri o preocupare activă pentru livrarea unor clădiri sustenabile, la standarde înalte. Se observă o revenire a cererii pe acest segment, în cadrul conferinței BREC “ What’s next” organizate recent, managing directorul Globalworth, Marian Popa, a menționat că sunt 10-12 chiriași în piață ce caută suprafețe de peste 10.000 de metri pătrați”, exemplifică ea. 

Sectorul de retail, în schimb, a fost puternic afectat de restricții, însă și-a revenit destul de rapid – traficul în centrele comerciale regionale fiind în creștere. „Jucătorii au investit în proiecte de modernizare și renovare a centrelor comerciale, precum și în formatele de tipul retail parks, un business ce s-a dovedit a fi unul sigur pe durata acestei crize sanitare.”

Citiți mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieței imobiliare în 2022, precum și despre evoluția prețurilor în sectorul rezidențial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care  a avut-o ca invitată pe Despina Ponomarenco, președintă a asociației Bucharest Real Estate Club (BREC).

Storia.ro e platforma de imobiliare cu cele mai multe anunțuri din piață – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primește peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât și prin aplicațiile de iOS și Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de credit ipotecar și nu numai.