Cum se vede piața rezidențială din Capitală prin prisma apelurilor primite de cel mai popular agent imobiliar din România?

Piața imobiliară din București traversează o perioadă de transformare profundă, influențată de o serie de factori ce includ creșterea dobânzilor la credite, evoluția prețurilor și orientarea unei categorii tot mai mari de clienți către chirii. Cum se vede această dinamică din perspectiva lui Șerban Trîmbițașu, unul dintre cei mai populari agenți imobiliari de pe piața locală?

„Prețurile ajung și la 3.000 – 4.000 de euro/mp în cazul locuințelor premium din București. Dacă vorbim despre prețul cel mai mic din Capitală și ne referim la locuințe vechi, din blocuri cu bulină roșie, acolo prețurile pot ajunge și la 500 euro/mp, dar eu nu mă ocup de proprietăți de acest tip pentru că îmi place să dorm liniștit”, a descris Șerban Trîmbițașu dinamica prețurilor din piața rezidențială a Capitalei, în cea mai recentă ediție a webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, realizat în parteneriat cu BUSINESS Magazin.

Această varietate reflectă cerințele diferite ale pieței și oferta încă variată existentă pe piața din Capitală, însă cum se vede piața prin prisma telefoanelor pe care le primește el? „Eu am undeva la patruzeci – cincizeci de anunțuri active constant și sună telefonul non stop, iar când azi ai două sute de apeluri și mâine ai zece e clar că ceva s-a întâmplat. Cutremurul din Turcia, spre exemplu, a înghețat piața pentru clădirile vechi, n-a mai sunat niciun telefon.”

După momentul cutremurului, numărul de apeluri a scăzut brusc pentru clădirile vechi, dar în aproximativ două luni, lucrurile au revenit la normal. Totuși, din circa 300 de apeluri, Trîmbițașu spune că doar 10% se încheie cu tranzacții.

Tendințele în închirieri sunt, de asemenea, în dinamică. Chiriașii din București sunt dispuși să accepte o distanță mai mare față de stațiile de metrou în schimbul unor prețuri mai accesibile, fapt ce a condus la o creștere a prețurilor chiriilor în zonele centrale ale orașului. „A început să sune telefonul la fel, dar nu mai sună la același preț, iar asta se vede și în prețul chiriilor – spre exemplu, două camere cu un preț mai mic de 400 de euro nu găsești, iar când vine vorba despre centru, ne ducem deja în 600 – 800 de euro pentru o garsonieră. Prețul chiriei unei garsoniere vechi, aflate într-o zonă decentă, pornește de la 300 de euro.”

Șerban Trîmbițașu oferă și exemplul unui apartament cu două camere de închiriat într-un bloc vechi, încadrat în clasa II de risc seismic, aflat în fața Spitalului Floreasca – prețul era de 550 de euro, dar proprietarul a decis să îl închirieze în regim hotelier.

La ce se uită chiriașii atunci când își caută o locuință? „Se uită în primul rând la preț, apoi, am observat că un criteriu important este apropierea față de metrou – însă dacă acum trei-patru ani voiau să fie chiar lângă metrou, acum acceptă 15-20 minute de mers pe jos față de metrou.”

Experiența și succesul lui Șerban Trîmbițașu în această industrie dinamică se datorează abordării sale inovatoare și deschiderii către publicul său – cu o prezență activă pe platformele sociale și o abordare sinceră, a reușit să câștige milioane de like-uri și vizualizări datorită postărilor sale ce reflectă realități din viața unui agent imobiliar, consolidându-și astfel poziția într-un domeniu competitiv. Cel mai solicitat sfat în perioada aceasta?

„Nu-mi permit rata la bancă, ce mă sfătuiți să fac? Stau cu un astfel de client până găsim soluția, încerc să vedem câte ore muncește pe zi, dacă își mai permite un job, ce mai face soția, dacă să treacă de la trei la două camere. Cea mai mare satisfacție este când te sună o astfel de persoană și îți spune că îți va mulțumi toată viața pentru un astfel de sfat.”

Pentru mai multe detalii despre felul în care Șerban Trîmbițașu, agent imobiliar în domeniu vede potențialul de dezvoltare a pieței imobiliare în afara Bucureștiului în contextul actual, puteți citi primele două articole despre discuția din cadrul webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro.

Storia.ro e platforma de imobiliare lansată de OLX, unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare. Storia.ro își propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. În 2022, Storia.ro a lansat indexul T.R.A.I., o inițiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuințe: standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte.