Cum poate fi revigorată Calea Victoriei

Calea Victoriei a ajuns, în ultimul an, în centrul atenției marilor dezvoltatori imobiliari de pe piața locală, care vor să mizeze pe o zonă nouă și sigură din punctul de vedere al evoluției pe termen lung. Astfel, zona centrală a Bucureștiului atrage investiții cumulate de 400 de milioane de euro având în vedere proiectele aflate în construcție și cele aflate la vânzare.

“Zona centrală a Bucureștiului a redevenit zonă «fierbinte», așa cum era normal după o perioadă în care orașul a crescut organic prin extinderea către nord și vest, în căutarea terenurilor generoase care pot găzdui dezvoltări de peste 20-30.000 mp. S-au făcut progrese remarcabile în amenajarea zonelor pietonale. A fost construită parcarea subterană de la Piața Universității și a fost reconsolidat centrul vechi, care a adus în ultimii cinci ani trei hoteluri noi de 5 stele, și o paletă de retaileri internaționali va produce valuri de atracție pentru dezvoltatorii imobiliari“, spune Andreea Păun, managing partner al companiei de consultanță imobiliară Griffes. Ea subliniază că în continuare va exista interes pentru tranzacții în zona Lipscani, dar și pe calea Dorobanți sau în Piața Romană. Cât timp prețul terenului este neprohibitiv și împrejurimile asigură vizibilitate și o adresă prestigioasă, chiriașii preferă centrul și chiar sunt dispuși să plătească o chirie mai mare pentru a se afla acolo“, adaugă Păun.

În prezent cel mai activ sector este cel al birourilor, fiind în construcție patru proiecte de birouri – Hagag 109, unde dezvoltatorul israelian renovează vechile birouri ale Petrom, Țiriac Tower, Matei Millo și Tandem. La acestea se adaugă nu mai puțin de trei hoteluri în construcție, fiind reamenajate clădiri vechi de către lituanienii de la Apex Alliance – Roxy by Marriott, Courtyard by Marriott, Autograph by Marriott, alături de Hilton Garden Inn, aflat la vânzare tot de către compania din Lituania. Pe lângă acestea, BCR a scos la vânzare celebrul palat din Piața Universitații, vândut de JLL drept un posibil viitor hotel de 5 stele. În ceea ce privește componenta rezidențială, pentru moment singurii care au mizat pe acest segment sunt cei de la Hagag, care au demarat la Victoriei 139 consolidarea și modernizarea unei clădiri de apartamente construite în anii 1940.

„Sunt companii care vor să fie în centru sau care vor să se mute dintr-o clădire mai veche în una nouă, precum Deloitte, Noerr sau Dentons, plus companii nou-intrate care au nevoie de soluții, precum WeWork sau Spaces. Terenurile sunt un pic mai atractive ca preț și au devenit și disponibile la vânzare; din acest motiv, atenția dezvoltatorilor s-a îndreptat spre această zonă. În plus, există cerere din partea unor companii de servicii, care vizează mai ales zona centrală“, observă Viorel Opaiț, business development director la JLL Romania.

Pe lângă investițiile în derulare, tot în apropiere de Calea Victoriei, pe Strada Doamnei, vizavi de BNR, este la vânzare un teren de 5.000 mp unde poate fi dezvoltat un proiect de zeci de milioane de euro care să includă birouri și un hotel.

„Observăm în mod special atracția anumitor dezvoltatori pentru Calea Victoriei. Deja vedem dezvoltatori care nu se mai tem de imobile monument istoric, ba chiar preferă amprenta culturală și simbolică a acestora pentru a crea concepte multifuncționale, sustenabile, cu componente de retail de lux la parter. Avem trei terenuri la vânzare în zona Calea Victoriei și există interes substanțial, atât de la dezvoltatori locali, cât și internaționali, spune Andreea Păun.

După ani de zile în care marii dezvoltatori au mizat pe zone virgine, cum a fost cazul Barbu Văcărescu – Floreasca sau Pipera, în ultimii ani zona centrală a revenit în atenția acestora, pe măsură ce proximitatea a devenit tot mai importantă, într-un oraș în care un drum dintr-o parte în cealaltă poate dura și mai mult de o oră. Zona de lângă BNR a devenit una dintre cele mai „fierbinți“ din Capitală pe măsură ce a atras atenția investitorilor străini.

„Zona centrală va rămâne tot timpul atractivă, dacă există produse corecte – chirie, layout, dezvoltator. Ai apropiere de metrou și de angajați, în condițiile în care pentru o companie cu număr mare de oameni centrul va fi statistic cea mai bună variantă. Dacă te uiți în ultimii ani, nu au fost produse pe zona Victoriei, iar dezvoltarea a fost în Floreasca sau Centru-Vest. Acum soluțiile pe Vest și Floreasca sunt foarte limitate“, subliniază Viorel Opaiț.

Grupul Apex Alliance anunța în vara anului trecut faptul că pariază 90 de milioane de euro pentru a construi patru hoteluri în București până la jumătatea lui 2020, valoare ce poziționează compania ca fiind cel mai activ investitor din sectorul hotelier local. Grupul, controlat de mai mulți antreprenori lituanieni printre care și Nerijus Numavicius, considerat a fi cel mai bogat om din statul baltic, deține deja o unitate hotelieră în Capitală.

Bugetul de 90 de milioane de euro vizează patru hoteluri, respectiv Courtyard by Marriott (259 de camere), Moxy by Marriott (în centrul vechi al Bucureștiului, 119 camere – n.red.), Hilton Garden Inn (la aeroportul Henri Coandă de lângă București, 204 camere) și Autograph by Marriott (centrul vechi din București, 214 camere).

Zona de lângă BNR devine una dintre cele mai atractive din Capitală pe măsură ce atrage atenția investitorilor străini. Primii care au mizat pe Strada Doamnei au fost lituanienii de la Apex Alliance Hotel Management, care au deschis primul Hilton Garden Inn din România în centrul vechi al Capitalei, în decembrie 2017. Hotelul a fost construit în clădirea monument istoric care a fost din 1904 până în prezent Palatul Asigurărilor Naționale, Ministerul Comerțului, după care Banca Ion Țiriac, iar ulterior clădirea a fost vândută celor de la Naturstein. Pe aceeași stradă, de partea cealaltă a BNR, Apex Alliance construiește viitorul hotel Autograph by Marriott din vechea bancă Marmorosch Blank, care va avea deschiderea la finalul anului 2020, când va fi inaugurat un total de 214 camere.

Potrivit unui comunicat trimis anterior de JLL, clădirile istorice din centrul Bucureștiului au devenit o nouă țintă pentru dezvoltatorii imobiliari, în condițiile în care disponibilitatea terenurilor pentru construcții în această zonă este din ce în ce mai redusă, iar potențialul acestui segment de piață este foarte mare ținând cont de cererea ridicată pentru spații de birouri și pentru hoteluri moderne în centrul Capitalei.

România urmează astfel trendul care se manifestă în Europa de mulți ani și care a dus la realizarea unora dintre cele mai valoroase proiecte imobiliare. În acest sens avem exemple și în Ungaria sau Polonia, precum Eiffel Palace din Budapesta sau Manufaktura din Lodz.

Interesul investitorilor pentru astfel de proiecte vine și din faptul că zona centrală este una dintre cele mai căutate din București pentru sedii de firme, ceea ce se vede și în rata de neocupare, de sub 5%.

În 2018, în zona centrală, inclusiv CBD (Central Business District), a fost livrată o singură clădire de birouri, de 12.000 de metri pătrați, în condițiile în care cererea brută a fost de 72.176 metri pătrați (22% din suprafața de birouri închiriată în București), din care jumătate a reprezentat cerere netă, respectiv 25% din cererea netă la nivelul anului 2018 în Capitală.