Ce se întâmplă cu programul Prima casă? Noua lege a fost promulgată în aprilie, dar nici până acum nu au apărut clarificările metodologice

Legea pentru modificarea programului Prima casă, devenit „O familie, o casă“, a fost promulgată în aprilie, dar are nevoie de clarificări metodologice.

Creditele ipotecare acordate prin programul Prima casă, care presupun un avans de doar 5%, au pierdut teren în ultimul an, ajungând să reprezinte mai puțin de 30% din totalul finanțărilor ipotecare noi acordate în perioada mai 2019 – aprilie 2020, respectiv 3,8 mld. lei, după cum reiese din datele BNR.

Creditele ipotecare standard, pentru care trebuie achitat un avans cuprins între 15% și 25% din partea clienților, au devenit soluția cea mai folosită pentru a finanța achiziția unei locuințe, ponderea acestor credite urcând în jur de 72% din totalul finanțărilor ipotecare noi la finele lunii aprilie 2020.

Comparativ, în urmă cu 7-8 ani ipotecarele standard aveau o pondere mai mică de 30% din totalul finanțărilor noi.

În aprilie 2020 a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou ipotecar standard și creditul nou Prima casă. Băncile locale au acordat în perioada mai 2019 – aprilie 2020 credite ipotecare noi în valoare de aproape 13,4 mld. lei. Din acestea, împrumuturile ipotecarele standard au depășit 9,6 mld. lei, în timp ce creditele Prima casă au însumat aproape 3,8 mld. lei.

După 2016 împrumuturile Prima casă au început să-și piardă din atractivitate din cauza accentuării volatilității dobânzilor inter­bancare, în timp ce la creditele ipotecare stan­dard clienții au putut să opteze pentru finanțări cu dobânzi fixe.

În cazul creditelor Prima casă, dobânda se modifică în funcție de evoluția dobânzilor din piață, fiind formată dintr-o marjă fixă a băncii de 2% la care se adaugă un indice de referință. Începând cu luna mai 2019 indicele de referință este IRCC, care a înlocuit indicele ROBOR la trei luni. Astfel, pentru creditele Prima casă, dobânda ar fi de 4,41% pe an, în condițiile în care IRCC se situează la 2,41% pe an.

Legea pentru modificarea programului Prima casă (lansat inițial în 2009) și devenit „O familie, o casă“ a fost promulgată în aprilie, dar are nevoie de clarificări metodologice.

Premierul Ludovic Orban i-a cerut recent ministrului Finanțelor Florin Cîțu să facă o reglementare pentru corelarea plafonului de garanții Prima casă cu nivelul prețurilor în construcții.

Ministerul Finanțelor a scăzut treptat plafonul anual de garanții în cadrul programului Prima casă până la 2 mld. lei pentru fiecare an din perioada 2018-2020.

Rămâne de văzut dacă în condițiile unui val de recesiune economică determinat de criza coronavirus plafoanele de garanții pentru programul Prima casa nu vor fi din nou majorate în următorii ani.