Birourile și centrele logistice au dominat piața de investment din 2021

♦ Piața investițiilor din România a înregistrat tranzacții de aproape 600 mil. euro în primele nouă luni din 2021 ♦ Birourile rămân principalul punct de interes pentru alocările mai mari de capital, însă sectorul industrial și logistic a câștigat puternic teren.

Valoarea totală a investițiilor imobiliare a depășit 540 mil. euro în Româ­nia în primele nouă luni din 2021, aproape jumătate din suma tranzac­țio­nată fiind înregistrată în trimestrul al trei­lea al anului, potrivit datelor Colliers România.

Piața investițiilor a scăzut în ansamblu, raportat la tranzacțiile imobiliare de 820 de milioane de euro încheiate în aceeași pe­rioa­dă din 2020, și se simte o contracție a ran­da­mentelor investiționale pentru acti­vele industriale și de birouri de clasa A.

În prezent randamentele investiționale sunt de 6,75% pentru birouri și retail și 7,75% pentru proiectele logistice și industriale.

Cea mai mare tranzacție din acest an ră­mâne vânzarea birourilor Hermes Business Campus către Adventum cu 150 mil. euro, urmată de tranzacția dintre Skanska și S Immo în valoare de 97 mil. euro.

Pe sectorul industrial CTP, cel mai mare dezvoltator și proprietar de centre logistice de pe piața locală, a cumpărat de la Zacaria un portofoliu de depozite de 110.000 de metri pătrați, din mai multe orașe, pentru 60 mil. euro, iar Fortress, un fond de investiții sud-african, și-a făcut intrarea pe piața locală de logistică prin achiziționarea noului proiect ELI Park 1 de lângă București (50.000 mp) de la Element Indust­rial/Paval Holding, într-o tranzacție de aproximativ 30 mil. euro.

„Două noi tranzacții industriale și lo­gis­tice au dus totalul investițiilor industriale din acest an la peste 150 de milioane de euro, reprezentând aproape 30% din volu­mul total, un salt semnificativ de la 80 de milioane de euro pentru tot anul 2020 și de aproape 60 de milioane de euro în 2019 și 2018. Cum acest sector va în­re­gis­tra tran­zac­ții de peste 200 de mi­lioane de euro până la finalul anului, 2021 va fi unul dintre cei mai buni ani din istorie din prisma pon­derii in­dus­trialului în total activitate, iar ran­da­men­tele pentru astfel de active pro­ba­bil se vor comprima și în România“, explică Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers.

La nivelul Europei Centrale și de Est (CEE), consultanții Colliers estimează că vo­lu­mul investițiilor imobiliare va crește și va atinge niveluri similare cu cel din 2020, de aproxi­mativ 10 mld. euro până la sfârși­tul lui 2021. Estimarea preliminară pentru Europa, Estul Mijlociu și Africa (EMEA) era de scădere anuală a volumelor cu apro­xi­mativ 32% în primele 9 luni ale anului, o scădere similară cu cea înregis­trată în România.

Locațiile centrale din capitale rămân principala țintă a investitorilor în cele mai mari economii euro­pene, în special în sectorul birourilor, dar și orașele de rangul doi atrag atenția.

Activele logistice continuă să acționeze ca un magnet pentru investiții, în contextul re­vo­luției comerțului electronic și al provo­cărilor generate de pandemie pe lanțul de aprovizionare, notează Colliers în ultimul său raport EMEA Markets Snapshot Capital Markets Q3 2021. Incertitudinea politică ar putea afecta încrederea investitorilor spre sfârșitul anului, iar traiectoria pandemiei în lunile de iarnă este un alt potențial motiv de îngrijorare. Chiar și așa, este de așteptat ca mai multe tranzacții mari să se încheie în ultimele trei luni ale anului, ceea ce con­tribuie la încheierea lui 2021 într-o notă puternică.