5 PARIURI. Ce va fi în 2021: Piața imobiliară

Segmentul office alături de cel de retail au fost cele mai lovite în 2020 pe fondul stării de urgență din primăvară, alături de măsurile de distanțare implementate.

De partea cealaltă, piața rezidențială și cea industrială au continuat să urce datorită cererii ridicate pentru locuințe și explozia din e-commerce, iar tendințele vor continua cel mai probabil și în 2021.

♦ Centrele comerciale de tip strip-mall vor fi soluția preferată de retaileri pentru extindere, după ce mallurile „normale” au avut de suferit în timpul stării de urgență

♦ Dezvoltările de proiecte de retail și proiecte mixed use, cu retailul în centrul activității, vor luat avânt. Proiecte precum Palas Iași, AFI Cotroceni, Sun Plaza și Sun Offices sau Coresi Brașov au schimbat nu doar piața imobiliară, ci și imaginea României, iar dezvoltatori precum Ceetrus, AFI sau Iulius vor miza în continuare pe astfel de dezvoltări.

♦ Stocul de spații logistice și industriale va accelera spre pragul de 6 mil. mp în următorii doi ani, cererea fiind tot mai mare, iar România încă are numai 260 mp de spații industriale per mia de locuitori,  față 347 mp per mia de locuitori cât are Ungaria sau 510 mp per mia de locuitori în Polonia.

♦ Birourile rămân principalul punct de atracție din real estate, însă dezvoltarea va încetini în 2021 pe măsură ce multe spații vor fi subînchiriate. Stocul modern de birouri din România s-a dublat în ultima decadă, de la 1,5 la aproape 3 mil. mp, chiriile au rămas relativ stabile, scăzând ușor de la 19,5 euro/mp în 2011 la 18,75 euro/mp în 2020, în timp ce randamentele s-au comprimat de la 8,25 la 7%.

♦ Munca de acasă a împins piața rezidențială spre locuințe mai mari, însă aceasta a primit o puternică lovitură din partea guvernului prin amânarea TVA de 5% pentru valori de până la 140.000 de euro pentru 2022. Clienții vor miza astfel în continuare pe locuințe mai mici și mai accesibile.

5 Întrebări

♦ Va mai exista interes din partea investitorilor pentru a achiziționa proiecte de birouri și centre comerciale în 2021?

♦ Se vor întoarce toți corporatiștii la birou după campania de vaccinare?

♦ Cât de mult vor miza dezvoltatorii pe construcția de case în detrimentul apartamentelor?

♦ Va accelera sectorul industrial spre 6 mil. mp în 2021?

♦ Revine Ioannis Papalekas pe piața imobiliară românească?