1 milion de români au investit indirect 80 de milioane de lei în acțiunile One United Properties, prin intrarea fondului de pensii private Vital în acționariatul dezvoltatorului imobiliar

Fondul de pensii private Vital, administrat de Carpathia Pensii, care are active de 13,3 miliarde de lei investite în numele a 1 milion de salariați români, a intrat în acționariatul dezvoltatorului imobiliar One United Properties (simbol bursier ONE), arată date analize de Ziarul Financiar.

Astfel, Vital devine al treilea fond de pensii private Pilon II cu plasamente la One United Properties, după BCR Pensii și Metropolitan Pensii. Ultimele două au luat expunere la listarea companiei în 12 iulie 2021, atunci când ONE avea o evaluare bursieră de 2,8 mld. lei. Astăzi, compania antreprenorială este evaluată de investitorii de la Bursa de Valori la 3,7 mld. lei.

Potrivit raportului lunar aferent lunii februarie, Vital avea investiții de aproape 80 mil. lei la ONE, echivalentul a 0,6% din activul net. Raportat la numărul de acțiuni ONE, ponderea investiției Vital era de circa 2,1% din capitalul social al companiei.

One United Properties estimează pentru 2024 venituri consolidate de 1,7 miliarde de lei, în creștere cu 15% față de rezultatul din 2023, și un profit net de 525 milioane de lei, cu 17% peste nivelul de anul trecut. Compania și-a bugetat un profit operațional de 687,6 milioane de lei, cu 22% peste nivelul de anul trecut, mizând pe majorarea vânzărilor de proprietăți rezidențiale.

„Anticipăm că sectorul imobiliar va înregistra o creștere puternică, în special în București. Potrivit estimărilor guvernamentale, PIB-ul României va ajunge la 350 de miliarde de euro în 2024. Istoric, contribuția Bucureștiului la PIB-ul național a depășit 28%, prin urmare, anul acesta ne aștepăm ca PIB-ul Capitalei să fie de aproximativ 98 de miliarde de euro. Această proiecție subliniază potențialul excepțional de creștere al orașului nostru, un potențial care este în concordanță cu obiectivele ambițioase pe care le-am stabilit pentru One United Properties. Scopul nostru este să dublăm afacerea până în 2030 și să o creștem de patru ori până în 2035, valorificând trendul ascendent de dezvoltare”, a spus Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.

Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu au fiecare câte 27,7% din One United. Veniturile din vânzările rezidențiale sunt estimate să ajungă la 1,4 miliarde de lei în 2024, o creștere de 26% față de rezultatul din 2023. Venitul net din proprietățile rezidențiale se preconizează să crească cu 70%, până la 535,6 milioane de lei, iar marja netă din vânzările rezidențiale este estimată să se îmbunătățească cu aproximativ 10 puncte procentuale și să ajungă la 37,6%.

La începutul anului 2024, One United Properties avea disponibile 1.415 de apartamente pentru vânzare sau pre-vânzare. În funcție de evoluția vânzărilor și de cerere, în portofoliul companiei ar putea fi adăugate încă 1.181 de unități din cadrul One Lake District și aproximativ 1.300 de unități din cadrul One Cotroceni Towers.

Veniturile din chirii, inclusiv veniturile din serviciile pentru chiriași, sunt estimate să ajungă la 176,4 milioane de lei în 2024, în creștere cu 37% față de anul precedent. Această rată de creștere este mai moderată decât în anii precedenți, în contextul vânzării și pre-vânzării a patru active de închiriat în 2023.

În linie cu strategia sa de dezvoltare, compania analizează atragerea de potențial capital nou în următorii trei ani. În acest sens, acționarii vor discuta la AGA din 25 aprilie o propunere de ridicare a drepturilor de preferință pentru o majorare de capitalul social de până la 20%. Această inițiativă are ca scop facilitarea unor potențiale tranzacții de tip Accelerated Bookbuilding (ABB) pentru atragerea de capital nou, care va susține dezvoltarea ulterioară a companiei.

„Capacitatea noastră de a menține un grad scăzut de îndatorare, împreună cu extinderea portofoliului nostru de dezvoltări evidențiază eficiența noastră operațională, stabilitatea financiară și managementul prudent. Suntem mândri că, de la momentul IPO-ului, piața a apreciat acest diferențiator cheie, răsplătindu-i pe acționarii noștri cu un randament total de 27% exprimat în euro. Acestă realizare este una remarcabilă, deoarece contrastează cu declinul de 37% înregistrat de indicele EPRA, o diminuare atribuită creșterii costului de capital. Prin urmare, am reușit să depășim cu 64% performanța generală a pieței imobiliare europene. Pe viitor, suntem deschiși la ideea de a atrage capital nou, însă numai în condiții de piață favorabile și dacă acest lucru se aliniază cu interesele acționarilor noștri. Credem că momentul pentru o astfel de mutare se apropie, fiind susținut de îmbunătățirea percepției investitorilor față de sectorul imobiliar, dar și de creșterea interesului global pentru piața de capital din România, determinată parțial de anticipata reclasificare de către MSCI a țării noastre de la piață de frontieră la piață emergentă”, a adăugat Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.

În plus, compania ia în considerare obținerea de finanțare prin obligațiuni corporative, Consiliul de Administrație propunând o potențială emisiune de până la 300 de milioane de euro în următorii trei ani. Această strategie are scopul de a optimiza costurile de finanțare și posibil de a refinanța datoriile existente prin emiterea de obligațiuni corporative în condiții favorabile, în funcție de scăderea ratelor dobânzilor.

Pentru anul 2023, One United Properties propune distribuirea unui dividend brut total de 75,9 milioane de lei. O primă tranșă de dividende brute, în valoare de 37,9 milioane de lei, a fost deja distribuită acționarilor la data de 31 ianuarie 2024. Pentru Adunarea Generală a Acționarilor din 25 aprilie, Consiliul de Administrație a propus aprobarea unei a doua tranșe în valoare de 37,9 milioane de lei.